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空き家・中古住宅買取5社の比較表

サービス	相談しやすい物件	査定・手数料	進め方の特徴
ラクウル	空き家、築年数が経過した中古戸建	査定無料。買取では仲介手数料を介さない仕組み	新築建売、リフォーム、賃貸管理などの知見を活用して査定
カチタス	古い家、荷物が残る家、遠方の家	査定無料。直接買取では仲介手数料不要	全国の店舗網を生かし、現地調査から契約、引き渡しまで案内
訳あり物件買取プロ	空き家、再建築不可、事故物件、共有持分など	査定無料。直接買取では仲介手数料不要	権利や法的な整理を要する物件も専門家と連携して相談
ハウスドゥの買取	戸建、マンション、土地、収益物件など	査定無料。直接買取では仲介手数料不要	全国のネットワークと店舗窓口。条件が整えば短期間の決済も相談
中古買取スター	中古戸建を中心とした住まい	査定無料。直接買取では仲介手数料不要	ケイアイスター不動産グループが査定から買取まで対応

不動産には定価がありません。買取価格は所在地、接道、土地・建物の面積、築年数、建物状態、権利関係、残置物、再販売計画などを踏まえた個別査定で決まります。査定料や仲介手数料以外に、登記、測量、抵当権抹消、残置物処分、税金などが必要になる場合があるため、契約前に精算表を確認してください。

買取と仲介の違いを先に理解する

買取は不動産会社が買主になる

買取では、不動産会社が物件を査定し、条件に合意すれば売買契約を結びます。一般の購入希望者を探す販売活動がないため、内覧対応の回数を抑えやすく、引き渡し時期を相談しやすいのが特徴です。不動産会社との直接取引なら仲介手数料は通常かかりません。一方で、司法書士費用や測量費などは物件ごとに必要性が異なります。

仲介は市場で購入希望者を探す

仲介では、不動産会社が広告や案内を行い、一般の購入希望者との契約を支援します。売却期間は反響や条件交渉に左右されます。希望価格、売却期限、近隣へ知られたくない事情、片付けに使える時間を整理し、買取と仲介のどちらが合うかを相談すると判断しやすくなります。

比較するときは同じ情報を各社へ伝える

査定条件を揃えるため、住所、地番、土地・建物面積、築年、間取り、利用状況、雨漏りや傾きなど把握している状態、相続登記の状況を同じように伝えます。査定額だけでなく、売主が負担する費用、残置物の扱い、引き渡し時期、契約不適合責任の取り扱いを並べることが大切です。

ラクウル｜空き家・築古中古を活用の視点から査定

出典：ラクウル公式サイト

ラクウルは、空き家や築年数が経過した中古住宅の買取相談を受け付けるサービスです。新築建売、リフォーム、賃貸管理など不動産に関わる複数の分野で事業を行い、買い取った後の活用まで見据えて物件を確認します。古いからという理由だけで判断せず、立地、建物、土地、改修後の使い道などを踏まえて査定を依頼したい方に検討しやすい窓口です。

公式サイトでは、一般的な仲介とラクウルによる直接買取の流れを図で紹介しています。直接買取は一般の買主を探す手順を介さないため、販売活動や繰り返しの内覧を抑えながら、提示された条件を基に予定を組み立てられます。問い合わせと査定は無料で、まず物件情報を伝えて相談できます。査定額に納得できるかを確認してから、契約と引き渡しの条件を詰める流れです。

私も親世代の住まいについて話す機会が増え、空き家の売却は価格だけで決められないと感じます。荷物の整理、登記、引き渡し希望日、遠方からの手続きなど、家族ごとの事情があるからです。ラクウルへ相談するときは、固定資産税の納税通知書、登記事項証明書、購入時の図面、境界に関する資料、修繕履歴など、手元にあるものをまとめておくと確認が進みやすくなります。資料が揃っていない場合も、最初の問い合わせで必要書類を聞けば準備の順序を整理できます。

買取額は物件ごとの査定で決まり、特定の金額や相場以上の売却が保証されるものではありません。提示額を見る際は、残置物をそのまま引き渡せるか、測量や解体が必要か、引き渡し後の契約不適合責任をどう定めるか、手取り額はいくらになるかまで確認しましょう。ラクウルの強みを生かしつつ、自分の希望に沿う条件かを丁寧に照合することが、納得できる売却につながります。

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カチタス｜全国の店舗網で古い家の買取を相談

出典：カチタス公式サイト

カチタスは、中古住宅を買い取り、リフォームして販売する事業を全国で展開しています。公式サイトでは全国130店舗以上、累計買取8万戸以上と案内しており、地域の担当者へ相談できる体制が特徴です。築年数が経った家、清掃前の家、家財が残る家、遠方にある家なども査定対象として案内されています。

査定は無料で、物件情報の連絡、現地調査、価格提示、契約、引き渡しへ進みます。公式ページには、条件が整う場合に最短3日で査定価格を提示し、最短3週間で現金決済する例があります。日数は物件、権利関係、必要書類、地域によって変わるため、自分の物件で可能な予定を担当者に確認してください。土地のみ、高額帯の物件、工場など住宅以外、サービス対象外地域は査定できない場合があります。

リフォーム再販を前提とした直接買取なので、一般向けの販売活動を行わずに相談できます。遠方の場合は鍵の受け渡し方法や立ち会いの要否、残置物の扱い、引き渡し後の責任範囲を確認すると具体的です。

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訳あり物件買取プロ｜権利や再建築の課題も相談

出典：訳あり物件買取プロ公式サイト

訳あり物件買取プロは、株式会社AlbaLinkが運営する不動産買取サービスです。空き家に加え、再建築不可、事故物件、共有持分、借地、相続で整理が必要な物件、荷物が多く残る家など、一般的な売却で相談先を迷いやすい不動産を扱います。全国から問い合わせを受け付け、必要に応じて弁護士や司法書士などの専門家と連携する体制を案内しています。

Webや電話で物件の概要を伝え、調査と査定、条件確認、契約へ進みます。直接買取のため仲介手数料は不要で、査定も無料です。公式サイトには最短7日での現金化事例が掲載されていますが、現地調査、権利者の合意、登記、必要書類などによって期間は変わります。共有持分や相続物件では、誰がどの権利を持つかを確認し、専門家の助言を受けながら進めることが重要です。

複雑な事情がある場合は、問い合わせ時に分かる範囲を隠さず伝えると、調査に必要な資料や選択肢を整理しやすくなります。査定額、費用、引き渡し条件を書面で確認してから判断してください。

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ハウスドゥの買取｜幅広い物件種別と店舗相談

出典：ハウスドゥ公式サイト

ハウスドゥの買取は、戸建、マンション、土地のほか、収益アパートや駐車場など幅広い不動産の査定を受け付けています。全国700店舗以上のネットワークを公式サイトで案内しており、近隣店舗で担当者に相談したい方にも検討しやすいサービスです。直接買取では仲介手数料がかからず、広告を出さずに進めるため、売却を周囲へ広く知らせたくない場合にも相談できます。

無料査定の申し込み後、物件調査、価格提示、契約、決済・引き渡しという流れです。条件が整えば最短5日での決済も案内されていますが、すべての物件に適用される日数ではありません。現況のままの相談や、家具を残したままの引き渡しも案内されている一方、残置物の内容によって処分費が必要になる場合があります。

店舗網を利用し、買取と仲介の違いも含めて売却方法を相談したい方に向いています。査定依頼時は、希望期限、居住中か空き家か、荷物の量、住宅ローン残高を伝え、手取り額と日程を確認しましょう。

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中古買取スター｜グループで査定から再販売まで対応

出典：中古買取スター公式サイト

中古買取スターは、ケイアイスター不動産グループの中古住宅買取サービスです。売主から直接物件を買い取り、必要な改修を行って次の住まい手へ届ける仕組みを案内しています。査定から契約までひとつの窓口で進められ、一般の購入希望者による複数回の内覧を避けたい方に分かりやすい進め方です。

査定は無料で、直接買取のため仲介手数料は不要です。現況のままの売却や、スピーディーな現金化を相談できることも公式サイトで紹介されています。実際の対応地域、対象となる建物、査定から決済までの期間は物件ごとに確認が必要です。問い合わせでは住所、土地・建物面積、築年、現在の利用状況を伝え、訪問査定の日程を調整します。

査定価格に加え、家財の扱い、境界確認、登記費用、引き渡し希望日を確認すると、家族内でも比較しやすくなります。グループの住宅事業を背景に、買取後の活用を見据えて中古戸建を査定してもらいたい方の候補です。

中古買取スターへ査定を相談する

空き家の査定前に準備したい資料

物件を特定できる資料

固定資産税の納税通知書、登記事項証明書、購入時の売買契約書、建築確認書類、間取り図があれば用意します。書類が見つからなくても相談はできますが、地番と家屋番号が分かると調査が進みやすくなります。相続した物件は、被相続人との関係や相続登記の進捗も整理してください。

建物状態と修繕履歴

雨漏り、シロアリ、傾き、給排水設備の不具合など、把握していることを伝えます。屋根や外壁、水回りの修繕をした場合は、時期と工事内容が分かる請求書や保証書も参考になります。状態を正確に共有することは、後の条件変更やトラブルを防ぐうえで大切です。

境界と接道

確定測量図、境界確認書、公図などがあれば査定時に示します。再建築の可否や土地の利用方法には、道路への接し方や法令上の制限が関係します。自分で判断せず、不動産会社や土地家屋調査士などへ確認してください。

査定書と契約書で確認したい項目

査定書では、土地と建物をどう評価したか、再販売に必要な工事や費用をどう見込んだかを聞きます。複数社の金額が違うときは、数字だけでなく前提の違いを確認してください。提示価格から差し引かれる費用があるか、固定資産税や管理費の精算をどう行うかも重要です。

契約書では、売買代金、手付金、決済日、引き渡す設備と残置物、境界、契約解除の条件、契約不適合責任を確認します。住宅ローンが残っている場合は、決済時に抵当権を抹消できるか金融機関と調整します。共有名義なら原則として共有者の意思確認が必要です。

売却による譲渡所得には税金が生じる場合があります。取得費、譲渡費用、所有期間、居住用財産の特例、相続空き家の特例などで結果が異なるため、税務署または税理士へ確認してください。登記は司法書士、境界は土地家屋調査士、法的な紛争は弁護士へ相談するのが適切です。

査定価格の違いをどう読み解くか

再販売までの計画が会社ごとに異なる

同じ物件を見ても査定額が揃わないのは珍しいことではありません。不動産会社は、買い取った後にどのような改修を行い、誰に販売するかを想定して価格を計算します。戸建の再生を得意とする会社、権利関係が複雑な物件を扱う会社、地域の店舗網を持つ会社では、販売先や工事の見込みが違います。高い金額が提示されたときも、最終契約までその価格が維持される条件を確認しましょう。

机上査定と訪問査定を区別する

机上査定は、住所、面積、築年、周辺の取引事例などから概算を出す方法です。短時間で目安をつかめますが、建物内部、境界、接道、周辺環境まで反映できないことがあります。訪問査定は担当者が現地を確認するため、より具体的な条件を提示しやすくなります。最初の概算額と訪問後の提示額が違う場合は、どの情報が変化の理由になったかを説明してもらってください。

金額以外の条件を一覧にする

売買代金が同じでも、残置物を売主が処分する契約と、買主が引き受ける契約では手間と手取りが違います。境界確定、建物解体、測量、契約書の印紙、司法書士への支払い、固定資産税の精算も比較項目です。各社の条件を一枚の表にまとめ、追加費用が発生する場合と、最終的に受け取れる見込み額を書き込むと判断しやすくなります。

物件の状況別に伝えるべきこと

相続した実家の場合

相続人の人数、遺産分割協議の状況、相続登記が済んでいるかを確認します。亡くなった方の名義のままでは、売買契約や所有権移転へ進む前に登記手続きが必要になるのが一般的です。戸籍や遺産分割協議書など必要書類は状況で異なります。早い段階で司法書士へ相談し、不動産会社には手続き中であることと希望時期を共有してください。

長期間空き家だった場合

水道や電気を止めている期間、換気や清掃の頻度、雨漏り、害虫、庭木、設備の動作状況を分かる範囲で伝えます。久しぶりに建物へ入る際は、床の腐食や天井材の落下などに注意し、無理に点検しないでください。危険が考えられる場合は、専門業者による確認を依頼します。鍵が複数あるなら本数も整理しておきましょう。

住宅ローンが残る場合

金融機関へ残高と一括返済の手続きを確認します。売買代金でローンを完済できる見込みがあるか、抵当権抹消に必要な書類をいつ受け取れるかが決済日程に関わります。査定額が残高を下回る場合は、差額の用意や金融機関との協議が必要です。契約前に不動産会社と金融機関の双方へ相談してください。

共有名義や共有持分の場合

不動産全体を売るには、原則として共有者全員の合意が必要です。共有持分だけを扱う会社もありますが、売却後の権利関係や他の共有者への影響を理解する必要があります。連絡が取れない共有者がいる、意見が一致しないなどの事情があるときは、契約を急がず弁護士や司法書士へ相談するのが安全です。

問い合わせから引き渡しまでの流れ

問い合わせと初期確認

フォームまたは電話で、物件所在地、種別、面積、築年、空き家になった時期、売却希望時期を伝えます。営業連絡を受けられる時間帯や連絡方法も指定するとやり取りがしやすくなります。この段階では、査定方法、対応地域、費用の有無、必要書類を確認します。

現地調査と条件提示

担当者が建物と土地を確認し、法令、道路、権利、周辺相場などを調査します。立ち会いが難しい場合は、鍵の預け方や本人確認の方法を相談してください。条件提示を受けたら、価格の根拠、有効期限、再調査で変わる可能性、売主側の作業を確認します。口頭だけでなく書面で受け取ることが大切です。

契約と決済

売買条件に合意したら契約書を読み、疑問点を解消して署名します。手付金、解除期限、違約金、契約不適合責任などは特に確認したい項目です。決済日には残代金の受領、所有権移転、鍵と書類の引き渡しを行います。必要な本人確認書類や実印、印鑑証明書などは担当者と司法書士の案内に従って準備します。

自治体や専門窓口も併用する

空き家の状態や地域によっては、自治体の空き家バンク、相談会、解体や改修の支援制度を利用できる場合があります。制度には対象地域、建物状態、申請時期などの条件があり、契約や工事の前に申請が必要なこともあります。市区町村の公式窓口で最新情報を確認してください。

相続、境界、税金、家財処分など複数の課題が重なると、不動産会社だけでは判断できない部分があります。専門家へ相談した内容を査定担当者にも共有し、手続きの順番をそろえると進行上の行き違いを防げます。急いで売る事情がある場合ほど、必要な確認を省かず、期限と担当者を一覧にして管理しましょう。

売却後に保管する書類

売買契約書、精算書、仲介や測量などの領収書、登記関係書類は、確定申告や後日の確認に使う可能性があります。取得時の契約書や建築費の資料も、取得費を確認するために重要です。紙の書類は一か所にまとめ、電子データも安全な場所へ保存してください。翌年の確定申告が必要か分からない場合は、税務署または税理士へ早めに相談します。

個人情報を渡す範囲を確認する

査定では本人確認書類、登記情報、固定資産税の資料などを扱います。送信先が依頼した会社の正式な窓口であることを確認し、メールやフォームの案内に従ってください。契約前の段階で何のために必要な書類か分からないときは、提出前に用途と保管方法を質問しましょう。複数社へ査定を依頼する場合は、連絡日時と提出資料を記録しておくと管理しやすくなります。

家族で決めておきたい売却条件

期限と最低限守りたい条件

いつまでに現金化したいか、荷物をどこまで整理できるか、引き渡し後も一定期間住む必要があるかを話し合います。高い査定額でも希望時期と合わない場合があり、反対に日程を優先する選択もあります。家族の優先順位を三つ程度に絞ると比較しやすくなります。

連絡窓口を一人にまとめる

相続人や共有者が複数いる場合、代表者を決めて査定内容を共有します。口頭の説明だけに頼らず、査定書やメールを保存し、合意した事項を記録してください。売却への同意が揃わない場合は、契約を急がず専門家へ相談します。

管理中の安全も確保する

売却まで時間がかかる間は、郵便物、通風、漏水、庭木、防犯を確認します。災害後は屋根や外壁の状態を離れた場所から確認し、危険な場所へ立ち入らないでください。管理サービスや自治体の空き家相談窓口が利用できる地域もあります。

よくある質問

まとめ：査定額と条件をセットで比べる

空き家や中古住宅の買取を比べるときは、提示額だけでなく、対応物件、手数料、残置物、責任範囲、決済日を同じ表に並べることが重要です。ラクウルは、空き家・築古中古を対象に、新築建売、リフォーム、賃貸管理などの知見を踏まえた査定を相談したい方に検討しやすいサービスです。

カチタスは全国の店舗網と中古住宅の再生、訳あり物件買取プロは複雑な事情のある不動産、ハウスドゥは幅広い物件種別と店舗相談、中古買取スターは住宅グループによる直接買取が特徴です。まず物件資料と希望期限を整理し、査定根拠と手取り額を確認してから家族で判断してください。